KJØPSPROSESSEN – BOLIGKJØP I SPANIA
Velkommen
Gratulerer med beslutningen om å kjøpe bolig i Spania!
Vi følger deg gjennom hele kjøpsprosessen – fra du finner drømmeboligen til du står med nøklene i hånden. Vi samarbeider med erfarne jurister og sørger for at kjøpet gjennomføres på en trygg, oversiktlig og profesjonell måte.
Før du reserverer bolig
For å kunne kjøpe bolig i Spania trenger du normalt:
✔ Gyldig pass
✔ NIE-nummer (spansk identifikasjonsnummer)
✔ Spansk bankkonto
Har du ikke NIE-nummer eller bankkonto, hjelper vi deg gjerne med dette.
Viktig før du reiser til Spania
Vi anbefaler at du kontakter banken din før du reiser, og forsikrer deg om at du har anledning til å gjennomføre større utenlandsbetalinger.
Dette gjelder både:
Noen banker har beløpsgrenser eller krever at utenlandsbetalinger aktiveres eller godkjennes på forhånd. Ved å avklare dette i god tid unngår du forsinkelser i kjøpsprosessen.
Steg 1 – Reservasjon
Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, signeres en reservasjonsavtale mellom kjøper og selger.
Ved betaling av reservasjonsbeløpet:
Reservasjonsbeløpet varierer normalt mellom 3.000 og 10.000 euro og betales til selgers jurists klientkonto.
Dersom kjøper trekker seg etter signering av reservasjonsavtalen, vil reservasjonsbeløpet normalt ikke bli refundert.
Dersom selger trekker seg, skal reservasjonsbeløpet normalt tilbakebetales dobbelt i henhold til spansk lov.
Steg 2 – Kjøpekontrakt (Contrato de Arras)
Etter reservasjonen utarbeider juristene kjøpekontrakten.
Ved signering betaler kjøper normalt opptil 10 % av kjøpesummen, hvor reservasjonsbeløpet inngår.
Etter at kjøpekontrakten er signert av begge parter, utbetales forskuddsbetalingen normalt til selger.
Ved kjøp av nybygg følger betalingene den betalingsplanen som er avtalt med utbygger.
Steg 3 – Juridiske kontroller
I denne perioden gjennomføres en full juridisk kontroll av eiendommen.
Juristen kontrollerer blant annet:
Dette sikrer at boligen kan overføres uten uforutsette problemer.
Steg 4 – Finansiering
Dersom kjøpet skal finansieres gjennom spansk bank, anbefaler vi at lånesøknaden sendes inn så tidlig som mulig.
Vi samarbeider med flere banker og kan hjelpe deg gjennom hele finansieringsprosessen.
Steg 5 – Fullmakt
De fleste av våre kunder velger å gi fullmakt til en jurist.
Da kan juristen blant annet:
Med fullmakt er det normalt ikke nødvendig å være til stede i Spania ved overtakelsen.
Steg 6 – Overtakelse hos notar
På overtakelsesdagen signeres skjøtet hos notar.
Restkjøpesummen betales, og eiendommen overføres til ny eier.
Etter signeringen sendes skjøtet til registrering i Eiendomsregisteret.
Ved behov kan kjøpers jurist, i samråd med selgers jurist, holde tilbake et beløp for å dekke eventuelle uoppgjorte skatter, avgifter eller felleskostnader.
Etter overtakelsen
Når boligen er overtatt gjenstår blant annet:
Vi hjelper deg gjerne videre også etter at handelen er gjennomført.
Tidsperspektiv
Bruktbolig
Normalt tar prosessen 1–3 måneder fra reservasjon til overtakelse.
Nybygg
Ved kjøp av nybygg varierer tidsrammen i henhold til prosjektets ferdigstillelse og betalingsplan.
Det originale registrerte skjøtet mottas normalt 2–8 uker etter overtakelsen.
Kjøpsomkostninger
Ved kjøp av bruktbolig i Valencia-regionen betales normalt:
Ved kjøp av nybygg betales normalt:
De samlede kjøpsomkostningene varierer avhengig av boligtype og finansiering.
Faste kostnader som boligeier
Som boligeier må du normalt regne med:
Dersom du er skattemessig bosatt i Norge, skal boligen oppgis i den norske skattemeldingen i henhold til gjeldende regler.
Trygghet gjennom hele prosessen
Vi vet at boligkjøp i et annet land kan virke omfattende. Derfor samarbeider vi med erfarne jurister og følger deg gjennom hele prosessen – fra første visning til overtakelse og tiden etterpå.
Vårt mål er at boligkjøpet skal være trygt, oversiktlig og forutsigbart, slik at du kan glede deg til livet i ditt nye hjem i Spania.