SALGSPROSESSEN – SELGE BOLIG I SPANIA
Hos oss følger vi deg gjennom hele salgsprosessen – fra verdivurdering og markedsføring til overtakelse hos notar og det økonomiske oppgjøret.
Vi samarbeider med erfarne jurister og sørger for at salget gjennomføres på en trygg, profesjonell og oversiktlig måte.
Før boligen legges ut for salg
For å kunne markedsføre boligen trenger vi følgende dokumentasjon:
✔ Kopi av skjøte (Escritura)
✔ Kopi av pass for alle eiere
✔ NIE-nummer for alle eiere
✔ Gyldig energisertifikat
✔ Beboelsessertifikat (dersom dette kreves)
✔ Nota Simple
✔ Siste kvittering for IBI
✔ Siste vann- og strømregning
✔ Dokumentasjon på betalte felleskostnader
✔ Informasjon om sameiet og administrator
✔ Dokumentasjon på eventuelle ombygginger
✔ Bankopplysninger
Vi anbefaler også at du legger ved dokumentasjon på:
For å kunne gjennomføre visninger trenger vi også:
Steg 1 – Oppdragsavtale
Når all dokumentasjon er mottatt, signeres oppdragsavtalen.
Deretter starter markedsføringen.
Eiendommen markedsføres blant annet på:
Steg 2 – Klargjøring av boligen
Et godt førsteinntrykk er avgjørende.
Vi anbefaler:
Jo bedre boligen presenteres, desto større er muligheten for et raskt salg til riktig pris.
Steg 3 – Reservasjon
Når en kjøper ønsker å kjøpe boligen, signeres en reservasjonsavtale.
Reservasjonsbeløpet innbetales til selgers jurists klientkonto.
Når reservasjonen er betalt:
Steg 4 – Kjøpekontrakt
Juristene utarbeider kjøpekontrakten (Contrato de Arras).
Ved signering betaler kjøper normalt opptil 10 % av kjøpesummen, hvor reservasjonsbeløpet inngår.
Når begge parter har signert kjøpekontrakten, utbetales forskuddsbetalingen til selger.
Steg 5 – Overtakelse
På overtakelsesdagen signeres skjøtet hos notar.
Kjøper betaler restkjøpesummen.
Juristene sørger for:
Ved behov kan kjøpers jurist holde tilbake et beløp for uoppgjorte avgifter eller skatter.
Skatter og kostnader
Som selger må du normalt regne med:
Er du ikke skattemessig resident i Spania, vil kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen, som innbetales til de spanske skattemyndighetene i henhold til gjeldende regelverk. Dersom du ikke skylder skatt eller har krav på tilbakebetaling, kan juristen hjelpe deg med å søke om refusjon.
Fullmakt
Dersom du ikke kan være til stede ved salget, kan du gi fullmakt til din jurist.
Juristen kan da representere deg hos notar og gjennomføre hele salget på dine vegne.
Viktig å huske
Gyldig energisertifikat og eventuelt beboelsessertifikat bør bestilles så tidlig som mulig.
I perioder med stor aktivitet kan ventetiden være flere uker.
Et godt salg starter med riktig pris
Den viktigste faktoren for et vellykket salg er riktig pris.
Vi foretar en grundig markedsvurdering basert på:
Riktig pris kombinert med profesjonell markedsføring gir de beste forutsetningene for et raskt og godt salg.
Trygghet gjennom hele salgsprosessen
Vi vet at det å selge en bolig i et annet land kan oppleves som krevende. Derfor følger vi deg gjennom hele prosessen – fra første møte til handelen er gjennomført og oppgjøret er avsluttet.
Vårt mål er å gjøre salgsprosessen trygg, oversiktlig og effektiv, slik at du kan føle deg ivaretatt gjennom hele forløpet.